По данным Евростата лишь 52,5% жителей Германии являются собственниками квартир и домов, в которых проживают. Остальная же часть немцев снимает жилье. По сравнению со странами Европейского Союза это самый высокий показатель квартиросъемщиков – 47,5%. В нашей статье мы постараемся разобраться в причинах сложившейся ситуации, а также ответим на вопрос, в чем польза для инвесторов от сформировавшейся среди немцев тенденции не приобретать жилье в собственность.

Причина 1. Историческое развитие страны

После Второй мировой войны города Германии восстанавливались путем строительства жилых комплексов из многоквартирных домов. О строительстве отдельных домов для каждой семьи в послевоенное время не могло быть и речи. Государство поддерживало политику съемных квартир и социального жилья. Как правило, построенный многоквартирный дом принадлежал на праве собственности государственным компаниям или кооперативам, которые, в свою очередь, сдавали квартиры жильцам. Во многих городах до сих пор сохранилась такая система.

Интересно заметить, что процент арендаторов, проживающих на территории бывшей Восточной Германии, выше (см. График 1). Это объясняется плановой экономикой ГДР и стремлением правительства обеспечить каждого гражданина практичным и доступным жильем в панельных домах.

График 1, Число домохозяйств в собственности, в процентах (West – Западная Германия, Ost – Восточная Германия, Deutschland gesamt – общий показатель по Германии). Источник: Die Welt.

Причина 2. Особенности современного образа жизни в Германии

Около 70% жителей Германии в возрасте от 18 до 45 лет снимают жилье. Во-первых, молодые немцы стали дольше учиться в университетах. Во-вторых, молодежь стремится в крупные города, где особенно развита сфера услуг, выступающая в качестве работодателя. Для этой сферы характерны трудовые отношения на основе срочных договоров и невысокие заработные платы, что является причиной стремления иметь небольшое и недорогое жилье в аренде.

Постепенно Германия превращается в страну одиночных домохозяйств. В 2016 году около 41% немцев проживали по одиночке[1], и большая их часть – арендаторы. Для живущих одиночным хозяйством приобретение недвижимости является либо совсем неподъемным, либо рискованным шагом, поскольку цены на недвижимость постоянно растут. Так, например, за период с 2009 по 2017 год в Берлине и Мюнхене цены на недвижимость возросли на 140%, а общий показатель роста цен по Германии составил 61% (данные исследовательского института Empirica).

Неудивительно, что на вопрос «Планируете ли Вы покупку квартиры или дома в ближайшие 5 лет?» только 16% опрошенных отвечают «однозначно да» и «скорее да» (см. График 2). Для большинства же опрошенных приобретение собственной квартиры остается лишь мечтой.

График 2, Покупать или нет? В опросе приняли участие более 5 тыс. человек. Время проведения опроса – август 2018 г. Источник: Civey.

Причина 3. Правовая защита арендаторов

Эксперты отмечают, что в Германии арендаторы защищены лучше, чем во многих других европейских странах. Положения об аренде закреплены в Германском гражданском уложении. Интересы арендаторов поддерживают крупные ассоциации и объединения арендаторов (Mietervereine). Специалисты таких организаций предлагают консультации, предоставляют информацию и оказывают помощь арендаторам, чьи права нарушаются.

Из всего выше сказанного следует вывод, что снимать жилье является нормой для жителей Германии. По справедливому замечанию Александра Шурта из Федерального института исследования градостроительства и территорий (BBSR) «для хорошей жизни в Германии необязательно иметь квартиру в собственности». Причиной тому служат высокие строительные стандарты и хорошее состояние съемного жилья.

В сложившейся ситуации польза для инвесторов заключается в том, что недвижимость, в которую вложены средства, не будет стоять пустой. Кроме того спрос на жилье постоянно растет, что является дополнительной гарантией быстрой сдачи в аренду.

Рынок съемного жилья в Германии называют рынком частных арендодателей. Около 60% съемных квартир в Германии предлагается именно частными лицами, а не организациями[3]. Частным арендодателям доверяют и делают выбор в их пользу, поскольку, как показывает практика, они реже повышают арендную плату, чем организации, чтобы сохранить хорошие отношения с квартиросъемщиками.

Наш материал подготовлен на основе следующих источников:

  • https://www.morgenpost.de/wirtschaft/article208859551/Darum-ist-Deutschland-noch-immer-ein-Mieterland.html
  • https://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/mieten-und-wohnen/nachrichten/warum-die-deutschen-eher-zur-miete-wohnen-14743908.html
  • http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/immobilien-84-prozent-der-deutschen-wollen-ein-eigenheim-a-1223288.html

[1]Alleine leben ist Standard: https://www.iwd.de/artikel/alleine-leben-ist-standard-355829/

[2]http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/immobilien-84-prozent-der-deutschen-wollen-ein-eigenheim-a-1223288.html

[3]Deutschland – ein Land der privaten Vermieter: https://www.iwd.de/artikel/die-unbekannten-vermieter-361339/