Представляя юридические услуги  при проведении процедуры банкротства, столкнулись с коллизией, по которой в настоящее время судебная практика буде только складываться.

Законодательство о  банкротстве разделило  правовые последствия  в процедуре банкротства  для дольщиков, заключивших  договора на участие в долевом строительстве жилых помещение, и для дольщиков, заключивших  договора на участие в долевом строительстве нежилых помещений.

Первые включались в реестр требований кредиторов на жилые помещения. Вторые в реестр денежных требований кредиторов.

Если дольщики по жилым помещениям могли принять решение о передаче объекта незавершенного строительства в  созданное ими ЖСК, то дольщики на нежилые помещение могли только надеяться на то, что у Должника останутся еще какие-то активы.

Зачастую такие надежды оказывались несбыточными.

Но Судебная коллегия Верховного Суда РФ  в своем определении от 14.02.3019 г. № 308-ЭС18-15980 фактически  признала дольщиков на нежилые помещения в качестве залоговых кредиторов по денежным обязательствам.

Вопрос реализации прав таких залоговых кредиторов в случае передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК, созданном дольщиками на жилое помещение, в настоящее время не имеет судебной практике.

На наш взгляд, объект незавершенного строительства должен передаваться в ЖСК, созданное дольщиками  на жилое помещение, очищенным от залогового обременения.

Залоговому кредитору будет выплачиваться денежная сумма в порядке, установленном законодательством о банкротстве с суммы разницы между стоимостью объекта незавершенного строительства и  стоимостью прав дольщиков.

При безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК денежные суммы залоговому кредитору не выплачиваются.

Судебных споров по данному вопросу будет достаточно много, пока не создастся стабильная судебная практика.

Юридическая контора Наумова и Борисова представляет интересы сторон в судах по данной категории дел.