Что делать, если вашу квартиру затопили соседи сверху?

Такая неприятная ситуация происходила когда-нибудь с каждым из нас. Каковы же ваши действия?

В первую очередь, в обеспечение безопасности, необходимо обесточить помещение.

Второе ваше действие – фото- и видеосъемка всех повреждений, причиненных вашему помещению. Вы должны зафиксировать место залива, повреждения стен и потолков, мебели, техники и прочих предметов обстановки.

Следующий шаг — определение виновника произошедшего. Для этого необходимо связаться с жителями квартиры, из которой произошло затопление. В случае прорыва стояка либо труб, заложенных в перекрытиях,  виновником будет считаться ЖЭУ, УК, ТСЖ или ЖСК в зависимости от формы управления вашим домом. В остальных случаях виновником будет собственник жилого помещения. Обратите внимание: не лица, которые фактически там проживают, либо зарегистрированы, а именно те лица, которым принадлежит право собственности на квартиру. Но что делать, если соседи не идут на контакт и не горят желанием возместить вам убытки? Остается один выход – обращение в суд.

В этом деле не обойтись без правовой поддержки грамотного специалиста и вам помогут сотрудники ООО «Юридическая контора Наумова и Борисова». Что же необходимо сделать до обращения в суд?

Это ваш третий шаг – составление акта обследования жилого помещения по факту ущерба, причиненного в результате затопления. Для составления данного акта привлекаются потерпевший, виновник аварии, собственники и жители помещения, из которого произошло затопление, иные соседи, представители ЖЭУ, УК, ТСЖ или ЖСК. В указанном акте указывается в обязательном порядке дата его составления, лица, присутствующие при его составлении, адрес помещения, причины затопления (насколько можно определить на момент составления акта), перечисляются все повреждения, причиненные помещению. В случае, если виновник залива отказывается участвовать в составлении либо подписании акта, необходимо указать это в акте и подтвердить это подписями присутствующих. Указанный акт необходимо приложить к исковому заявлению в суд.

Следующий шаг (четвертый) – определение размера ущерба. Самый оптимальный вариант – привлечение независимого оценщика. Расходы на проведение оценки причиненного ущерба суд взыщет с виновника, но на этапе подачи иска данные расходы несет потерпевший.

Также при подаче иска вам необходимо будет получить выписки из ЕГРП на вашу квартиру для подтверждения вашего права собственности и на квартиру виновника для правильного установления ответчика по иску.

Что же сможет взыскать в вашу пользу суд?

  1. Стоимость возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
  2. Ваши расходы по уплате госпошлины. (Размер зависит о цены иска).
  3. Расходы на получение выписок из ЕГРП.
  4. Расходы на проведение оценки ущерба. (Необходимо приложить договор и финансовые подтверждающие документы).
  5. Расходы на оплату слуг представителя (в разумных пределах). Необходимо также приложить договор и финансовые подтверждающие документы.