Различие между дольщиками на жилые помещения и дольщиками на нежилые помещения

Представляя юридические услуги при проведении процедуры банкротства, столкнулись с коллизией, по которой в настоящее время судебная практика буде только складываться.
Законодательство о банкротстве разделило правовые последствия в процедуре банкротства для дольщиков, заключивших договора на участие в долевом строительстве жилых помещение, и для дольщиков, заключивших договора на участие в долевом строительстве нежилых помещений.
Первые включались в реестр требований кредиторов на жилые помещения. Вторые в реестр денежных требований кредиторов.
Если дольщики по жилым помещениям могли принять решение о передаче объекта незавершенного строительства в созданное ими ЖСК, то дольщики на нежилые помещение могли только надеяться на то, что у Должника останутся еще какие-то активы.
Зачастую такие надежды оказывались несбыточными.
Но Судебная коллегия Верховного Суда РФ в своем определении от 14.02.3019 г. № 308-ЭС18-15980 фактически признала дольщиков на нежилые помещения в качестве залоговых кредиторов по денежным обязательствам.
Вопрос реализации прав таких залоговых кредиторов в случае передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК, созданном дольщиками на жилое помещение, в настоящее время не имеет судебной практике.
На наш взгляд, объект незавершенного строительства должен передаваться в ЖСК, созданное дольщиками на жилое помещение, очищенным от залогового обременения.
Залоговому кредитору будет выплачиваться денежная сумма в порядке, установленном законодательством о банкротстве с суммы разницы между стоимостью объекта незавершенного строительства и стоимостью прав дольщиков.
При безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК денежные суммы залоговому кредитору не выплачиваются.
Судебных споров по данному вопросу будет достаточно много, пока не создастся стабильная судебная практика.
Юридическая контора Наумова и Борисова представляет интересы сторон в судах по данной категории дел.