Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025г.

НЮАНСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ ДОЛЖНИКА.

Коснемся вопроса единственного жилья должника. По закону нельзя отнимать у человека его единственное жилье. Это называется исполнительский иммунитет

1. Единственное жилье и конкурсная масса.

Из конкурсной массы исключается единственное жилье, если оно принадлежит Должнику на праве собственности. Наличие у гражданина фактической возможности проживать по иному адресу не означает, что его собственное жилье не является единственным и, следовательно, применяется исполнительский иммунитет.

При выборе квартиры, которая попадает под исполнительский иммунитет, при наличии двух и более, предпочтение отдается той, которая должник проживает, если эта квартира по своим характеристикам не превышает разумную потребность должника и членов его семьи в жилище. При этом разница в стоимости между двумя квартирами незначительна.

Если квартира не соответствует жилищным условиям отнесения его к жилому фонду в соответствии с жилищным законодательством, то на нее все равно распространяется исполнительский иммунитет.

Интересный момент. Суд может распространить исполнительский иммунитет на несколько объектов недвижимости, если фактически они используются совместно и не превышают разумной потребности в жилище. Под единственным жильем необходимо понимать не только формально обособленный объект недвижимости, но и используемые совместно объекты, если они в совокупности не превышают пределы разумной потребности должника и членов его семьи в жилье.

2. Вопросы применения исполнительского иммунитета

Обзор коснулся и роскошности жилья должника. Сейчас многие кредиторы требуют забрать единственное жилье должника и купить ему другое дешевое.

В обзоре указано, что, во-первых необходимо соблюдать баланс интересов кредиторов и должника, то есть игра не должна вестись в одни ворота. Во-вторых, должна быть доказана экономическая целесообразность такого действия. В-третьих, должно быть доказано «роскошность» жилья.

Так что можно и нужно бороться.

Понятие «роскошности» жилья в законодательстве отсутствует. В обзоре указано, что для признания жилья роскошным оценке, в совокупности, подлежат как превышение площади объекта над нормативом предоставления, так и иные характеристики конкретного объекта: жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в районе нахождения, техническое оснащение и другие.

А так же, наличие супруги, детей и иных иждивенцев.

Очень хорошо расписано, что нельзя выделять один или даже несколько признаков роскошности. Необходимо учитывать все в совокупности, в том числе наличие злоупотреблений должника при приобретении жилья. У кого есть такая проблема, рекомендую почитать Обзор.

Рассмотрение вопроса о наличии исполнительского иммунитета рассматривается только один раз. Вторично к нему возвращаться нельзя.

3. Приобретение замещающего жилья.

Но все-таки суд решил, что возможно продать единственное жилье должника с предоставлением возмещения.

Должнику должно быть предоставлено замещающее жилье, достаточное для сохранения достойного образа жизни должника и членов его семьи, расположенное в пределах того же населенного пункта, где эти лица проживают, до реализации единственного жилья.

Обзор пояснил, что поскольку процесс продажи единственного жилья и приобретения должнику замещающего жилья затрагивает особо значимые конституционные права гражданина, судом не может быть допущена правовая неопределенность в положении должника.

Порядок приобретения замещающего жилья и положение о продаже единственного жиль должен утверждаться арбитражным судом одновременно.

В порядке приобретения жилья необходимо предусматривать конкретные критерии жилья и исходить из приобретения должником права собственности на замещающее жилье не позже момента прекращения права собственности на имеющееся жилье.

Должник может представить в арбитражный суд любые свои возражения и доказывать их обоснованность.

Главное не пропустить сроки. То есть отслеживать все движения процесса банкротства на сайте https://kad.arbitr.ru/.