07.09.2026
СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. МИНИМИЗАЦИЯ ПОТЕРЬ
Чтобы обнадежить говорят: «Риск меньше 10%». Но кто-то попадает в эти 10%. А исходя из ранее сказанного, риск признания недействительной сделки купли-продажи квартиры, когда на продавцов давят мошенники, на сегодня очень велик.
Все признали, квартиру вернули продавцу, а в возврате денег отказали. Какие есть возможности минимизации потерь?
Вариант 1. Отсрочка получения денег
Чтобы исключить вероятность давления мошенников можно предложить продавцу вариант, когда деньги будут положены на аккредитив с открытием через три месяца после совершения сделки. Маловероятно, что продавец согласится, но предложить-то можно.
Вариант 2. Страхование риска утраты права собственности.
Есть такая услуга у страховых организаций. Страхование риска утраты права собственности — это титульное страхование, которое защищает владельца недвижимости от финансовых потерь, если суд признает сделку купли-продажи недействительной из-за юридических проблем, существовавших до покупки. Это особенно актуально при покупке жилья на вторичном рынке.
Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.
Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.
Под страховой случай попадают и мошеннические действия с недвижимостью.
Договор лучше заключать на срок не менее трех лет с момента заключения договора купли продажи (это срок исковой давности), но для абсолютной гарантии на срок 10 лет (объективный срок исковой давности).
Подробности у страховых организаций.
Вариант 3. Компенсация от государства.
Государство предусмотрело возможность компенсации для пострадавших собственников — добросовестных приобретателей в соответствии со статьей 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Основания для предоставления компенсации:
1. Жилье было изъято у добросовестного покупателя в пользу собственника, у которого имущество выбыло помимо его воли (ст. 302 ГК РФ).
2. Добросовестность приобретателя установлена судом.
3. Добросовестный приобретатель в течение шести месяцев не смог взыскать убытки, возникшие у него в связи с изъятием жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Шестимесячный срок отсчитывается с момента предъявления исполнительного документа к исполнению.
Основной вывод. При разрешении спора о недействительности сделки купли продажи необходимо биться за то, чтобы суд в мотивировочной части признал покупателя добросовестным.
С требованием о выплате компенсации необходимо обратиться в суд.
Государство готово возместить стоимость изъятой судом недвижимости, но только добросовестным покупателям и только за жилые помещения.
Апартаменты, которые часто используются как жильё, не попадают под компенсацию, так как это нежилые помещения.
С неба ничего не упадет. Для своей защиты при совершении сделки как минимум стоит обратиться к профессиональным юристам.
Все признали, квартиру вернули продавцу, а в возврате денег отказали. Какие есть возможности минимизации потерь?
Вариант 1. Отсрочка получения денег
Чтобы исключить вероятность давления мошенников можно предложить продавцу вариант, когда деньги будут положены на аккредитив с открытием через три месяца после совершения сделки. Маловероятно, что продавец согласится, но предложить-то можно.
Вариант 2. Страхование риска утраты права собственности.
Есть такая услуга у страховых организаций. Страхование риска утраты права собственности — это титульное страхование, которое защищает владельца недвижимости от финансовых потерь, если суд признает сделку купли-продажи недействительной из-за юридических проблем, существовавших до покупки. Это особенно актуально при покупке жилья на вторичном рынке.
Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.
Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.
Под страховой случай попадают и мошеннические действия с недвижимостью.
Договор лучше заключать на срок не менее трех лет с момента заключения договора купли продажи (это срок исковой давности), но для абсолютной гарантии на срок 10 лет (объективный срок исковой давности).
Подробности у страховых организаций.
Вариант 3. Компенсация от государства.
Государство предусмотрело возможность компенсации для пострадавших собственников — добросовестных приобретателей в соответствии со статьей 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Основания для предоставления компенсации:
1. Жилье было изъято у добросовестного покупателя в пользу собственника, у которого имущество выбыло помимо его воли (ст. 302 ГК РФ).
2. Добросовестность приобретателя установлена судом.
3. Добросовестный приобретатель в течение шести месяцев не смог взыскать убытки, возникшие у него в связи с изъятием жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Шестимесячный срок отсчитывается с момента предъявления исполнительного документа к исполнению.
Основной вывод. При разрешении спора о недействительности сделки купли продажи необходимо биться за то, чтобы суд в мотивировочной части признал покупателя добросовестным.
С требованием о выплате компенсации необходимо обратиться в суд.
Государство готово возместить стоимость изъятой судом недвижимости, но только добросовестным покупателям и только за жилые помещения.
Апартаменты, которые часто используются как жильё, не попадают под компенсацию, так как это нежилые помещения.
С неба ничего не упадет. Для своей защиты при совершении сделки как минимум стоит обратиться к профессиональным юристам.
Александр Наумов
