Право собственности или право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности должно быть реализовано только через аукцион, за исключением ряда случаев.

Как раз к таким случаям относится ситуация когда на этом земельном участке расположены здания или сооружения, принадлежащие гражданину или юридическому лицу.

Законодательство гарантирует исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимися собственниками расположенных на них зданий. Так называемое исключительное право.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на нем расположены здания и сооружения, принадлежащие гражданину или юридическому лицу, не может быть предметом аукциона. Принципы земельного законодательства направлены на реализацию единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому прочно связанные с участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Все просто, все уже закреплено судебной практикой, но судебные споры существуют до сих пор.

Обычно соответствующие администрации пытаются отказать в предоставлении земельного участка по различным основаниям. Строение не обладает признаками жилого помещения, есть противоречия в разрешительной документации, изменен разрешенный вид пользования земельным участком и так далее.

В этом случае надо идти в суд с административным иском на действия администрации о признании решения незаконным и обязании устранить допущенные нарушения. Такие споры рассматриваются в порядке Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Верховный суд 30.07.2026 года еще раз подтвердил необходимость придерживаться принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Так что, вперед на защиту своих прав!