При банкротстве застройщиков поделить не получается. Там своя специфика очередности и порядка погашения требований участников строительства. В третьей очереди участники строительства и залоговые кредиторы, а все иные кредиторы в четвертую очередь У третьей очереди зеленый свет!

На днях состоялось заседание кассационной инстанции по вопросу актуализации требований кредиторов-участников строительства. Проще, кому и сколько причитается.

В чем суть. Банкротство застройщика. Почти десять лет. В итоге выставили на торги как имущество застройщика объект незаконченного строительства.

С неба упал подарок, и объект выкупили очень дорого. Участники строительство получили все, что установил суд. Иным залоговым кредиторам так же было все погашено. Остались текущие кредиторы и кредиторы четвертой очереди, погашение требований которых могло быть только частичным.

Но аппетит приходит во время еды, и участники строительства направили заявление о распределении полученных в результате реализации имущества денежных сумм с учетом актуализации стоимости жилья на момент продажи и мораторных процентов.

Интерес участников строительства заключается в получении компенсации равной рыночной стоимости жилого помещения на момент фактической выплаты денежных средств.

Позиция участников строительства относительно актуализации стоимости объектов строительства, которая включается в реестр требований кредиторов, определяется на момент вынесения судом определения о включении требований участников строительства в реестр требований кредиторов. Но процесс банкротства застройщика может длиться несколько лет (если не ошибаюсь, было и 20 лет). Закон не предусматривает актуализацию стоимости объекта строительства.

По мнению заявителей материально-правовой интерес участника ДДУ является получение квартиры!

А, основной целью банкротства застройщиков являлось приоритетное обеспечение защиты прав граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, а статус участника строительства многоквартирного дома гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам.

В законе закреплены различные специальные механизмы урегулирования обязательств перед участниками строительства.

В случае длительного рассмотрения дела о банкротстве цены на рынке жилья могут быть подвергнуты существенным изменениям, и, соответственно, требования участника строительства могут быть пересмотрено на дату фактического погашения требований, вне зависимости от формы урегулирования обязательств застройщика

Относительно мораторных процентов заявители считают, что компенсации в виде мораторных процентов должны производиться с учетом необходимости приоритетной зашиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Следовательно, мораторные проценты кредиторов третьей очереди подлежат выплате приоритетно по отношению к основному требованию кредиторов четвертой очереди.

Иной подход, по мнению заявителя, не отвечает целям правовых норм Закона о банкротстве застройщиков, а именно: приоритетному обеспечению защиты прав граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов приоритетному удовлетворению требований граждан - участников строительства по отношению к другим кредиторам.

Практически в этом случае кредиторы четвертой очереди оплачивают участникам строительства и актуализацию стоимости объекта, и мораторные проценты.

Суды пришли к выводу о том, что законом о банкротстве не предусмотрена актуализация стоимости на момент распределения конкурсной массы, а только на момент включения требований участников строительства в реестр требований кредиторов.

Стоимость жилого помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства.

В дальнейшем компенсация убытков реализуется через механизм мораторных процентов, который в равной степени должен быть реализован для всех кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

В отношении мораторных процентов суды считают, что в условиях, когда не погашена основная сумма задолженности перед иными кредиторами, выплата неустойки залоговому кредитору, уже получившему компенсацию своих имущественных потерь по основному, представляется экономически нецелесообразной и несправедливой, нарушающей права других лиц, пострадавших от банкротства должника.

В идеале, не следует заключать договора с контрагентами, находящимися в предбанкротом состоянии, тем более на условиях, отличающихся от рыночных (бойтесь данайцев, дары приносящих).

Но, если очень нужно, то необходимо в условиях договора учитывать нюансы банкротства.